Panorama Hipotecario Español

Para solicitar una hipoteca necesitarás documentación que acredite tu identidad. Esto es simplemente para confirmar que eres quien dices ser. Puedes hacerlo presentando tu "Pasaporte" y / o tu "Documento Nacional de Identidad".

Las siglas NIE significan "Número de Identificación de Extranjeros", número NIE. El número NIE es un código legal asignado por la Policía Nacional española a los residentes extranjeros que no tienen la ciudadanía española. Este número permite a los extranjeros llevar a cabo trámites jurídicos en España.

Un prestamista hipotecario querrá ver las declaraciones de la renta para verificar los ingresos del prestatario. Se requiere un P60 (Reino Unido) o una declaración de impuestos de 1 año si está empleado. Se requiere un SA302 (Reino Unido) o declaraciones de impuestos de los últimos 2 años si trabaja por cuenta propia.

Un prestamista hipotecario querrá ver tus últimas tres nóminas para verificar que el sueldo que has declarado se corresponde.

Los autónomos deberán presentar un certificado de retenciones e ingresos a cuenta del IRPF del año fiscal actual y la declaración de cualquier activo.

Tu informe de crédito, a veces denominado expediente de crédito o historial de crédito, es un registro detallado del estado de tus cuentas de crédito y deudas. Contiene la información sobre tus deudas, la frecuencia con la que pagas a tiempo las facturas de tu cuenta de crédito y deudas, y durante cuánto tiempo has estado gestionando tus cuentas de crédito.

Es posible que un contable colegiado tenga que preparar las cuentas de los autónomos que soliciten una hipoteca para acreditar sus ingresos y permitir que el prestamista tome una decisión. La forma en que se presenten esas cuentas puede tener un gran impacto en la cantidad del préstamo.

Deberás entregar un extracto bancario de todas tus cuentas de los tres últimos meses, incluidas otras cuentas de ahorro o inversión que puedas tener. Cuando pidas un préstamo hipotecario, el prestamista hipotecario querrá saber todo sobre tu situación financiera actual. Entre otras cosas, querrá saber cuánto dinero tienes en el banco y cuánto tiempo lleva allí. Esto se conoce como verificación de activos. Este es el principal motivo de los prestamistas hipotecarios para consultar el estado de tus cuentas bancarias. Quieren asegurarse de que tienes suficiente dinero en tu(s) cuenta(s) para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y, en algunos casos, las primeras cuotas de la hipoteca.

Este es un documento técnico que incluye el estado financiero y las divulgaciones durante ese año financiero. Deberás aportar la documentación de los dos últimos años e incluir cualquier cuenta de pérdidas o ganancias.

Antes de que ningún prestamista acepte ofrecerte una hipoteca, querrá comprobar que podrás hacer frente a las cuotas mensuales durante el periodo estipulado en el acuerdo. Esto significa que deberás presentar pruebas de que dispones de ingresos regulares aportando un contrato de trabajo o una carta de tu empleador que confirme tu situación laboral.

Si estás intentando que te concedan una segunda hipoteca, el prestamista evaluará detalladamente tu situación personal y financiera para determinar si te concederá el préstamo. Hay ciertos documentos que los prestamistas esperan que los prestatarios aporten, pero al principio sólo deberás presentar tu último estado de cuenta de la hipoteca.

Un contrato de alquiler es un acuerdo, generalmente escrito, entre el propietario de un inmueble y un inquilino que desea poseer temporalmente la propiedad mientras que un contrato de arrendamiento es generalmente para un periodo fijo.